夫妻离婚时房产怎么分？常见分割方法全解析

夫妻离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产不予分割。婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分需给予另一方补偿。房产证加名或明确约定为共同财产的，离婚时原则上均等分割，但会适当照顾子女抚养方和无过错方。具体分割方式主要有三种：一是协商一致后办理产权变更，这种方式最便捷；二是通过竞价，由出价高的一方获得产权并向另一方支付折价款；三是诉诸法律途径，法院会综合考虑双方贡献、婚姻存续期等因素作出判决。特殊情况下，如只有一套住房且双方都主张产权，可能判决按份共有或由一方暂时居住。处理时需注意保留购房合同、还款凭证等证据。涉及公积金贷款的，要提前了解公积金管理中心对产权变更的规定。若存在恶意转移房产行为，受害方可主张多分财产。无论采用哪种分割方式，都要及时办理产权登记变更，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 - 收起