离婚时房产怎么分割才合法？

离婚时房产分割需要结合购房时间、出资来源、产权登记等因素综合判断。若房产是婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的情况，法院一般会将房产判归登记方所有，但对共同还贷及增值部分需补偿配偶。婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产平均分割。如果房产涉及父母出资，需要看资金性质是借款还是赠与。若父母明确表示赠与一方且房产登记在该方名下，可视为个人财产。双方对分割方案无法达成一致的，可以向法院提起诉讼，法官会根据财产来源、婚姻存续时间、子女抚养等情况酌情裁判。特别提醒，房产证加名并不必然导致产权变更。若仅为婚后加名未约定份额，离婚时可能仍按共同财产处理。实际操作中建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料，必要时可咨询专业机构出具分割方案。- AI整理生成 - 收起