房子还没交房，离婚时写进协议有效吗？

离婚协议中约定未交付房产的处理方式是具有法律效力的，但实际操作中需要注意几个关键点。这类房产在离婚时通常处于预售合同阶段，尚未取得完整产权。夫妻双方可以通过协议约定房产归属，但要结合合同履行情况具体分析。如果购房合同已经网签备案，离婚协议需明确由哪一方继续履行合同义务，包括后续付款、收房等事宜。取得产权证后，按照协议约定办理过户手续。值得注意的是，离婚协议不能直接对抗开发商，仍需合同签约方承担付款责任。若涉及贷款未结清，还需与银行协商变更还款主体。对于尚未网签的期房，协议中要特别注明开发商信息、合同编号等关键要素。这种情况下，可能需要开发商配合办理合同主体变更。建议在签署离婚协议后，及时通知开发商并留存书面凭证，避免后续产生争议。如果存在违约风险或付款纠纷，应及时通过法律途径维护权益。- AI整理生成 - 收起