离婚时法院怎么判定房产等财产怎么分？

离婚时房产分割主要看房产的权属性质和取得方式。如果是婚前全款购买的房产且登记在一方名下，通常认定为个人财产不予分割。婚后共同还贷的房产，即便登记在一方名下，共同还贷部分及其增值部分属于共同财产。法院会考虑双方实际贡献、婚姻存续期、子女抚养等因素进行分割。对于父母出资购房的情况，婚前父母全款购房且登记在子女名下的视为个人财产；婚后父母出资若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。房产登记在双方名下时原则上平均分割，但法院会根据实际情况调整比例。若涉及农村宅基地房产，由于宅基地使用权限制，法院可能只判决房屋使用权归属。实际操作中，获得房产的一方需要补偿另一方相应折价款。需要注意，房产分割需结合还贷情况、市场估值等具体因素综合判定。- AI整理生成 - 收起