遇上房东欠债纠纷，租客该怎么办？

租客遇到房东因债务纠纷导致房产被查封或拍卖的情况确实棘手。这种情况下，租客权利能否得到保障，关键要看租赁合同签订时间与债务纠纷发生时间的先后顺序。如果租赁合同在房东债务纠纷发生前就已签订并实际履行，租客可以凭租赁合同向法院申请继续履行租赁关系，这是法律对"买卖不破租赁"原则的体现。租客需要立即整理好租赁合同原件、租金支付凭证等证明材料，必要时可到居委会或物业开具实际居住证明。若发现房屋被查封，应主动联系执行法院说明租赁情况，申请备案为利害关系人。租金建议暂时存入第三方监管账户，避免直接支付给房东引发资金风险。对于突然上门的债权人，租客不必惊慌，但也不要擅自允许他人进屋或搬离物品。所有沟通最好留有录音或书面记录，必要时可寻求街道司法所帮助调解。如果租赁关系确实难以维持，租客有权要求房东退还押金和预付租金，这部分债权在法律上属于优先受偿范围。- AI整理生成 - 收起