离婚后再分房产，有房贷该怎么处理？

离婚后分割有房贷的房产需根据具体情况处理。若房产为夫妻共同财产，双方可协商由一方获得产权并承担剩余贷款，同时给另一方相应补偿；协商不成可向法院起诉，法院通常会考虑还贷能力、对子女抚养影响等因素判决。需注意，即便离婚协议约定由一方还贷，若该方后续断供，银行仍可能追究另一方连带责任，因贷款合同效力不受离婚影响。办理产权过户前必须结清贷款，因抵押状态下房产无法直接更名。实践中可采取还清贷款后过户、或与银行协商办理转按揭（需银行同意）。若双方均无力继续还贷，可协商出售房产并分割售房款，剩余贷款由售房款优先偿还。涉及公积金贷款时，需注意部分地区规定公积金贷款仅限缴存职工使用，非缴存方取得房产后可能需转为商业贷款。处理这类问题要及时与贷款银行沟通，了解提前还款、转按揭等具体政策。分割方案确定后应尽快办理产权变更及贷款合同变更手续，避免因拖延产生新的纠纷。若房产涉及父母出资等复杂情况，建议保留好购房款来源凭证。- AI整理生成 - 收起