离婚时贷款买的房子该怎么分？

离婚时贷款房产分割主要考虑产权归属和还贷情况。房产证登记在哪方名下很关键，如果是夫妻共同署名，原则上应平均分割；若只登记在一方名下，需结合购房时间、出资比例等因素判断。婚后共同还贷部分及其增值属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求补偿。关于剩余贷款处理，如果双方协商由一方继续持有房产，需要办理转贷手续将贷款转到持房方名下，原配偶可解除连带责任。若协商出售房产，售房款需优先偿还银行贷款，剩余部分按比例分配。实际操作中银行会要求先结清贷款才能过户，这种情况可考虑通过第三方垫资或协商分期支付。在分割份额计算时，通常要将婚前首付部分视为个人财产，婚后共同还贷部分按比例分割。比如一方婚前付了30%首付，婚后共同偿还了40%贷款，剩余30%贷款未还，那么离婚时可获得55%的权益（30%+40%×50%）。具体计算建议委托专业机构出具评估报告，这样更容易达成双方认可的分割方案。- AI整理生成 - 收起