离婚时房产怎么分？财产分割协议要注意什么？

离婚时房产分割主要看房产的取得方式和登记情况。若房产是婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；若是婚后购买或共同还贷，即使登记在一方名下，一般按夫妻共同财产处理。对于共同财产的分割，双方可协商约定比例，协商不成则由法院根据实际情况判决，比如考虑子女抚养、双方经济条件等因素。签订财产分割协议时需注意几个要点：协议内容必须明确具体，写清房产地址、产权归属、补偿款金额及支付方式等关键信息；双方要在自愿平等基础上签字确认，避免事后反悔；涉及贷款未结清的房产，还需与银行协商变更还款人，否则可能影响协议履行。协议签订后建议尽快办理产权变更登记，确保法律效力。若房产存在抵押、查封等特殊情况，建议咨询专业人士把关协议条款。- AI整理生成 - 收起