没签书面合同卖房算违约吗？

口头协议在房产交易中法律效力有限。虽然相关规定承认口头合同的效力，但房产交易涉及金额大、周期长，仅凭口头约定难以保障双方权益。卖方若反悔不履行口头协议，买方要维权面临举证困难，法院一般会根据实际情况判断是否存在真实交易意向。即便能证明口头协议存在，卖方也可能只需承担缔约过失责任而非违约责任。房产交易应当签订书面合同，这是行业惯例也是规避风险的基本要求。书面合同需明确房屋基本情况、交易价格、付款方式、税费承担、过户时间等核心条款。没有书面合同就办理过户手续，在实际操作中几乎不可能，因为房管部门审核材料时要求必须提供交易合同。若已经收了定金但未签正式合同，可能涉及定金罚则问题。卖方无正当理由反悔需双倍返还定金，买方违约则定金不退。建议尽快补签书面协议，否则一旦发生纠纷，双方都可能蒙受不必要的损失。- AI整理生成 - 收起