买二手房违约了会有什么后果？分一般违约和根本违约两种情况

二手房交易中违约行为分为一般违约和根本违约，后果有所不同。一般违约通常指轻微违约行为，比如未按约定时间支付定金、延迟办理过户手续等。这种情况违约方通常需承担合同约定的违约金，或赔偿对方实际损失，比如房价波动差额。若双方协商一致，也可以继续履行合同，但需补齐相应费用或补偿。 根本违约则是严重违约行为，比如买方拒绝支付房款、卖方擅自将房产转卖他人等，导致合同目的无法实现。守约方有权解除合同并要求违约方承担更高赔偿责任，包括双倍返还定金、赔偿房价差额等。如果合同约定了定金罚则，违约方可能面临定金被没收或双倍返还的后果。 无论是哪种违约，关键看合同具体约定和实际损失情况。建议交易前仔细审查合同条款，明确违约责任。一旦发生纠纷，协商不成可通过调解或诉讼解决，但需注意保留相关证据，如书面通知、转账记录等，以便维护自身权益。- AI整理生成 - 收起