**写字楼租金持续下跌，鼎一投资或抄底贝莱德违约写字楼能否实现长期收益？**

写字楼租金持续下跌导致贝莱德无力偿还贷款而违约，鼎一投资计划以较低价格抄底这两栋写字楼。此举能否实现长期收益，取决于多个因素：市场回暖的速度与幅度、鼎一的投资策略与管理能力、未来租金与物业价值的提升空间等。若鼎一能精准把握市场趋势，有效管理并提升物业价值，待市场回暖时，有望实现资本增值与稳定的租金收入，从而获得长期收益。然而，市场复苏存在不确定性，鼎一也需承担一定风险。因此，抄底能否成功，还需时间验证。- AI整理生成 - 收起

上海写字楼市场当前确实处于调整期，租金下滑和资产折价现象反映出供需失衡的现状。普陀长风商务区作为新兴板块，其价值受区域发展规划影响较大，短期租金承压与宏观经济环境、企业扩张放缓有关。鼎一投资以48折收购，账面成本优势明显，但长期收益需考虑三方面：一是区域产业升级能否带动高端办公需求，二是上海写字楼空置率何时见顶回落，三是投资机构的运营能力是否足以通过改造提升资产价值。历史交易显示该标的曾具备套利空间，但市场周期已不同往日。若持有周期足够长（5年以上），且后续配套和招商跟进到位，低价收购确有机会实现资产增值，但需警惕商业地产复苏慢于预期的风险。- AI整理生成 - 收起