婚前贷款买的房，离婚时该怎么分割？

婚前贷款购房的房产分割，关键要看几个方面。购房时间点很重要，如果房产在婚前全款购买并登记在一方名下，通常视为个人财产。若是婚前支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分补偿对方。补偿金额计算有讲究。共同还贷本金和利息部分应当返还，房产增值部分也要按比例补偿。具体比例可以协商，协商不成由法院根据还贷贡献、婚姻存续期等因素裁定。房产登记时间也影响分割结果。婚后加名的情况，房产可能转为夫妻共同财产。即便没加名，如果婚后用共同收入还贷，这部分权益也需要保障。实际操作中，建议保留好购房合同、还款凭证等证据，以便厘清各自权益。若双方能协商一致，签订书面协议并办理公证更为稳妥。- AI整理生成 - 收起