婚前买的房婚后还贷，租金收益归谁？

夫妻一方婚前购买的房产，婚后共同偿还贷款的情况比较复杂。如果房产登记在购买方名下，婚后共同还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产。租金收益属于房产的孳息，如果婚后共同还贷，租金收益也应当视为夫妻共同财产的一部分。婚后还贷的资金来源是关键。如果用夫妻共同收入还贷，这部分还贷金额和对应的房产增值部分，在离婚时需要进行分割。具体计算方式通常是根据共同还贷总额占房产总成本的比例，再乘以房产当前市场价值。如果双方对房产归属和收益分配有特殊约定，比如签订过书面协议，那么按照约定处理更为妥当。需要注意的是，即便房产登记在一方名下，只要婚后用共同财产还贷，另一方就有权主张相应权益。房产的权属和收益分配问题涉及因素较多，建议双方提前做好沟通协商。实际操作中，法院会综合考虑购房时间、出资情况、还贷记录等因素做出判断。- AI整理生成 - 收起