婚前买的房婚后独自还贷，离婚时怎么分？

婚前个人购买的房产，若产权登记在购买方名下，原则上属于婚前个人财产。婚后用个人收入还贷，这部分还贷及其增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，房屋产权仍归登记方所有，但需对婚后还贷部分及相应增值给予对方补偿。具体补偿金额可协商，协商不成由法院根据实际情况判决。婚后共同还贷部分，无论资金来源于哪方收入，都属于夫妻共同财产。计算补偿时，通常以还贷总额为基础，结合房产增值比例核算。比如购房时总价100万，首付30万，贷款70万；离婚时房产增值到200万，婚后共同还贷40万，那么补偿金额大致为40万×（200万/100万）=80万的50%，即40万左右。产权登记至关重要，若婚前全款购房且登记在个人名下，则完全属于个人财产。若婚后加名或变更登记，可能视为赠与行为，房产性质会发生变化。实际操作中，建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等证据，以备不时之需。贷款未还清的房产分割相对复杂，需要先与银行协商变更还款人。若双方都无力单独偿还贷款，法院可能判决出售房产后分配所得款项。涉及财产分割时，最好通过专业机构进行评估，确保公平合理。- AI整理生成 - 收起