房主坐牢了卖房合同还能继续吗？

房主因故入狱并不必然导致房屋买卖合同无法履行。关键在于合同签署时房主是否具备完全民事行为能力，以及合同内容是否合法有效。如果合同本身不存在瑕疵，且房主已成年、精神正常，那么合同效力不受影响。房主服刑期间可以通过授权委托方式处理房产交易事宜。根据相关规定，服刑人员可委托近亲属或律师作为代理人，经公证机关办理委托公证后，代理人即可代为签署文件、办理过户手续。监狱管理部门通常会配合完成必要的签字确认程序。实际操作中买方应注意核实委托书的真实性，确认代理权限范围。若房主未办理委托手续，合同履行可能暂时受阻，但买方可通过诉讼主张继续履行合同，由法院指定第三方机构协助完成交易流程。这种情况下整个交易周期会明显延长，建议在补充协议中明确违约责任和解决机制。- AI整理生成 - 收起