两人合伙买房怎么分更公平？

合伙买房要公平分配需要考虑多个因素。出资比例是最基本的分配依据，建议在购房前明确各自出资额并签署书面协议。如果一方出资较多，可以按比例约定产权份额，这种方式最直观且容易操作。贷款购房时还需考虑月供承担问题，建议约定还款比例与产权比例保持一致。房屋装修、税费等后续投入也要提前协商好，这些成本往往容易被忽略却影响实际权益。日常使用方面，如果是投资性质，租金收益按产权比例分配；若自住使用，需要明确居住权和补偿方式。建议在购房前将可能出现的转让、分割情形写入协议，比如一方想出售时另一方的优先购买权，或约定几年内不得转让等限制条款。协议最好经过公证，这样能更好保障双方权益。实际操作中很多合伙买房纠纷都源于约定不明，切忌仅靠口头承诺。考虑到房产价值较大且合伙关系可能变化，完善的书面约定能有效避免后续矛盾。- AI整理生成 - 收起