离婚时按揭房怎么分割最合理？

离婚时按揭房的分割需要综合考虑购房出资、还贷情况、产权登记等因素。若房屋登记在夫妻双方名下，一般认定为共同财产，可根据双方协商或法院判决进行分割。若登记在一方名下，但婚后共同还贷，则共同还贷部分及对应增值部分属于共同财产。实际操作中，常见处理方式有三种：一是由得房方继续还贷，并补偿另一方已还贷及增值部分；二是出售房屋后分割售房款；三是双方协商保留共有产权。需注意的是，若贷款未结清，银行通常要求变更贷款合同或提前还贷，这可能涉及征信审核和违约金问题。建议双方先协商处理，协商不成可向法院起诉。法院会结合还贷贡献、子女抚养、住房情况等因素综合判决。处理过程中要留存好购房合同、还款凭证等证据材料。若涉及公积金还贷，还需注意提取和分割的相关规定。- AI整理生成 - 收起