夫妻离婚时只有一方还贷，房产怎么分？

离婚时房产分割需结合购房时间和出资情况判断。若房产是婚前购买且登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行分割。具体计算方式通常以共同还贷金额占购房总成本的比例，再乘以当前房产增值部分，得出补偿数额。 若房产婚后购买，即使仅一方还贷，只要用的是夫妻共同收入，房产一般认定为共同财产，原则上平均分割。若还贷资金明确来自某一方婚前个人财产，需提供充分证据，才可能主张多分份额。实际操作中，法院会综合考虑还贷来源、产权登记、婚姻存续期长短等因素裁定。 需要注意，房产登记名字不影响共同财产认定，关键看购房时间和资金性质。为避免争议，建议保留还贷流水、购房合同等凭证。若双方协商不成，可诉诸法律程序，由法院根据相关规定判决。- AI整理生成 - 收起