离婚时房产怎么分割最合理？

离婚时房产分割需要从多个维度综合考虑。如果是婚前全款购买的房产且登记在个人名下，一般认定为个人财产不予分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的情况，共同还贷部分及对应增值部分需补偿对方。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。实际操作中要特别注意保留购房合同、付款凭证、还贷记录等证明材料。若房产涉及父母出资，需区分是赠与还是借款，相关出资凭证尤为关键。对于登记在未成年子女名下的房产，通常视为对子女的赠与，离婚时不能直接分割。建议双方尽量通过协商达成一致，若协商不成可寻求调解。在分割时要综合考虑房产现值、剩余贷款、居住需求等因素，可以采取一方取得产权给予补偿、出售后分割价款等多种方式。涉及复杂情况的，建议做好证据收集工作。- AI整理生成 - 收起