非法转租合同到底算不算数？法律效力怎么判断

转租合同的法律效力需要区分不同情况来看。如果承租人未经出租人同意擅自转租，原出租人有权解除合同，这种情况下转租行为对原出租人不产生效力。但若原租赁合同明确允许转租，或事后取得出租人追认，转租合同在转租双方之间具有法律约束力。判断转租合同效力时，关键看是否突破"合同相对性"原则。即便转租合同被认定无效，承租人已经实际占有使用房屋的，仍可能需要参照合同约定支付占有使用费。实际操作中，次承租人应当核实原租赁合同中关于转租的条款，并留存出租人同意转租的证据，比如书面同意文件、短信记录等。值得注意的是，部分特殊性质的房屋如军产房、公租房等，相关规定对转租有更严格限制。碰到这类房产的转租问题，建议谨慎处理。对于商铺转租等商业行为，还需注意营业执照办理、消防验收等配套手续的衔接问题。- AI整理生成 - 收起