离婚时房贷未结清的情况需要根据房产归属和贷款人身份来处理。如果房产被判定为夫妻共同财产，即使离婚后双方仍需共同承担还贷责任。这种情况下建议双方协商确定由哪方继续居住并偿还贷款，同时通过书面协议明确补偿方案，最好去公证处办理公证手续。若协商将房产归一方所有，需要办理转贷手续。原借款人需先结清贷款，解除抵押后房产才能过户给另一方。实际操作中，可以与银行沟通办理贷款人变更，但需要新借款人重新提交收入证明 展开
离婚时房贷未结清的情况需要根据房产归属和贷款人身份来处理。如果房产被判定为夫妻共同财产，即使离婚后双方仍需共同承担还贷责任。这种情况下建议双方协商确定由哪方继续居住并偿还贷款，同时通过书面协议明确补偿方案，最好去公证处办理公证手续。若协商将房产归一方所有，需要办理转贷手续。原借款人需先结清贷款，解除抵押后房产才能过户给另一方。实际操作中，可以与银行沟通办理贷款人变更，但需要新借款人重新提交收入证明等材料并通过银行审核。部分银行可能要求新借款人具备足够还款能力才会同意变更。对于婚前购房婚后共同还贷的情况，根据相关规定，房产一般归登记方所有，但需对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿。补偿金额通常按照共同还贷占总房款的比例计算房产增值部分。建议保留好还贷流水凭证，必要时可通过专业评估机构确定房产现值。比较棘手的是房产证尚未办理的情况。这时需要先确认购房合同签约主体，再结合出资情况和还贷记录来协商处理方案。无论采取哪种方式，都建议在离婚协议中明确约定房产处置和贷款偿还的具体条款，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起
