离婚后房贷共同还款人怎么变更？

离婚后变更房贷共同还款人需要双方协商一致，并经过银行审核同意。房贷涉及借款合同的法律关系，共同还款人的变更本质上属于合同主体变更，需重新评估还款能力。 若双方协商由一方继续承担房贷，需向银行提交离婚协议、财产分割证明等材料，申请变更还款人。银行会根据新还款人的收入、征信等情况重新审批，通过后签订补充协议。若新还款人资质不足，银行可能要求提前结清贷款或追加担保。 如果房产需要过户给一方，需先还清房贷解除抵押。暂时无法还清的，部分银行允许在过户时办理"转按揭"，但这类业务目前限制较多，需具体咨询贷款银行。需要注意的是，未还清贷款前，房产抵押状态无法解除，过户存在障碍。 整个过程涉及财产分割、银行风控等多重因素，建议提前与贷款银行沟通具体流程。若双方存在争议，相关规定明确房贷债务仍需共同承担，及时办理变更手续对双方都是保护。- AI整理生成 - 收起