房屋面积差超过3%怎么算？购房合同有漏洞吗？

商品房交付时实测面积与合同约定面积存在差异是常见现象。按照相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，买卖双方据实结算房价款。若超出3%，购房人有权选择解除合同或继续履行合同。选择继续履行的，实际面积大于合同约定面积时，3%以内部分按合同价补足，超出3%部分由开发商承担；实际面积小于合同约定面积时，3%以内部分开发商需双倍返还差价，超出3%部分全部返还。关于合同漏洞问题，标准购房合同通常会对面积差异处理作出明确约定。若开发商提供的补充协议中删改面积差异条款，可能涉嫌免除自身责任。建议仔细核对合同中"面积确认及差异处理"条款，特别留意补充协议内容是否与主合同冲突。如发现显失公平的条款，可主张其无效。实际操作中，购房人收房时应要求开发商出示《房屋面积实测报告》，核对测量机构资质和测量方法是否符合规范。- AI整理生成 - 收起