二手房买卖中，什么情况下算根本违约？违约期限怎么算？

在二手房交易中，根本违约通常指一方违反合同核心条款，导致交易目的无法实现。例如卖方未按约定过户或交房，买方拒付购房款且无正当理由。若合同明确约定了履行期限，逾期未履行且经催告后合理期限内仍未解决，可视为根本违约；若合同未约定期限，需结合交易习惯和实际情况判断，一般催告后超过三个月未履行可能构成。 违约期限的计算需依据合同约定或双方协商。合同有明确违约条款的，按约定执行；若无约定，需从催告通知送达对方之日起算。催告应明确合理履行期限，通常为15至30天。若期限内仍未履行，守约方可解除合同并要求赔偿损失。需注意，根本违约的认定需通过书面证据支撑，如合同文本、催告函等，避免口头争议。 实际操作中，建议通过书面形式固定违约证据，必要时可申请调解或诉讼。若双方对违约认定存在分歧，可参考行业惯例或司法实践中的类似案例。- AI整理生成 - 收起