离婚时房贷怎么分？夫妻共同还贷部分如何分配？

离婚时房贷分割主要涉及产权归属和共同还贷补偿两方面。若房产登记在一方名下且为婚前购买，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及增值部分需给予对方补偿。具体计算方式为：共同还贷本金加利息总额除以购房总成本，再乘以离婚时房产评估值与剩余贷款的差额。比如总还贷30万，购房总成本100万，离婚时房产估值200万还剩50万贷款，补偿金额约为（30/100）*(200-50)=45万。若房产登记在夫妻双方名下，则原则上平均分割，剩余贷款由获得产权方承担。实际操作中需注意保留还贷流水凭证，协商不成的可向法院主张权益。补偿金额还需结合当地房价走势、婚姻存续年限等因素综合判定。- AI整理生成 - 收起