付了定金卖家反悔不卖房，我该怎么办？

从法律角度看，定金具有担保合同履行的效力。如果卖方收取定金后单方面违约，买方有权要求双倍返还定金。实际操作中建议先与卖方协商解决，要求其继续履行合同或退还双倍定金。协商不成可向当地人民调解委员会申请调解，调解无果再向法院提起诉讼。要注意保留所有书面证据，包括定金收据、转账记录、聊天记录等。若签订过定金协议，需重点审查协议中关于违约责任的条款。若协议中约定的违约金高于定金金额，可以主张按违约金条款执行。当前部分城市存在房价波动较大的情况，卖方违约概率可能增加。遇到这种情况不必慌乱，法律对买方权益有明确保护。但需注意，如果买方自身存在违约行为导致交易无法完成，则无权要求返还定金。- AI整理生成 - 收起