问题：天津最高烂尾楼117大厦重启后，如何平衡原业主权益、新投资人利益与政府监管要求？纾困基金在其中发挥了哪些作用？

天津最高烂尾楼117大厦重启后，平衡原业主权益、新投资人利益与政府监管要求，需通过法律手段明确各方权责，确保公平合理。纾困基金在此发挥了关键作用，它不仅为项目复工提供了必要的资金支持，还促进了政府、原投资者和新投资人之间的协调沟通，助力解决了历史遗留问题。同时，纾困基金的介入也增强了项目复工的信心，为天津建筑、建材、服务业全产业链的发展带来了机遇，体现了“市场化+法治化”烂尾楼处置模式的优势。- AI整理生成 - 收起

117大厦的重启需要多方协同。对于原业主权益，续建方案通常会将已售房产纳入整体规划，确保交付标准不降低，同时通过复工提升资产价值，缓解长期搁置的损失。新投资人的回报需通过市场化运作保障，例如赋予其优先盘活剩余资产的权利，或共享项目建成后的运营收益。政府则需监督资金专款专用，确保工程合规性，并通过政策协调加快验收等流程。 纾困基金的核心作用是化解债务僵局。300亿元资金既用于偿还部分优先债务，稳定债权人预期，也为续建提供现金流，避免二次烂尾。基金牵头方信达地产的国资背景，增强了各方对项目可信度的认可，其不良资产处置经验也有助于风险定价的合理性。这种模式既保留了原开发商的部分权益，又通过引入新资本实现多方共赢。- AI整理生成 - 收起