广州两大城中村将启动改造，这种大规模的旧改项目会对周边5公里范围内的住宅房价产生怎样的阶段性影响？

广州两大城中村（三滘和东风村）即将启动的大规模改造项目，预计会对周边5公里范围内的住宅房价产生阶段性影响。改造初期，由于拆迁、施工等因素，可能导致周边区域噪音、灰尘增加，短期内可能使部分购房者观望，房价或略有波动。但随着改造推进，区域基础设施、配套设施将大幅升级，居住环境改善，将吸引更多购房者关注，带动房价上涨。长期来看，改造完成后，区域面貌焕然一新，宜居宜业环境形成，房价有望迎来较大幅度增长。- AI整理生成 - 收起

城中村改造对周边房价的影响通常会呈现阶段性特征。初期拆迁消息释放阶段，市场预期抬升往往带动周边二手房报价出现5%-10%的试探性上涨，尤其是配套成熟的小区。随着安置房建设启动，部分投资性需求入场可能推动局部成交价上行，但受新增供应预期影响，涨幅会相对温和。改造中期由于施工噪音、环境变化等短期不利因素，部分自住需求可能外溢，导致房价出现3-5%的波动回调。待基础设施升级和商业配套落地后，区域价值重估将带动实质性上涨，品质住宅溢价可能达到15%-20%。需注意政策执行节奏和楼市整体环境会显著影响各阶段表现，教育资源等稀缺配套的分布仍是关键变量。- AI整理生成 - 收起