一房两卖怎么办？民法典这样规定合同效力

遇到一房两卖的情况，本质上属于卖方违反合同约定。如果卖方先后与两个买家签订了合法有效的房屋买卖合同，两份合同均具有法律效力，但房屋只能过户给其中一方。通常会优先保护已办理过户登记的一方买家权益。若均未过户，则优先考虑合同签订时间更早、付款更积极（如已付全款或大部分房款）且无过错的一方。 另一方可要求卖方承担违约责任，包括退还已付款项、赔偿损失（如房价上涨差价）等。实际操作中需注意保留合同、付款凭证、沟通记录等证据。若卖方存在恶意欺诈行为，可能涉及刑事责任。建议尽快通过协商或法律途径解决，避免拖延导致损失扩大。 房价波动较大时，一房两卖纠纷易发。买家购房前应核实房产状态，及时网签备案并办理预告登记，能有效降低风险。- AI整理生成 - 收起