老人去世后房产怎么分？子女继承要注意什么？

老人去世后房产分配主要看是否留有遗嘱。若有合法有效遗嘱，通常按遗嘱内容执行；若无遗嘱则按法定继承办理，配偶、子女、父母均为第一顺位继承人，原则上均分份额。若涉及非婚生子女、养子女等特殊情形，需提供相应证明文件。办理继承时需注意几个关键点：继承人需共同到公证处办理继承权公证，提交死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料。若继承人中有放弃继承的，需签署书面声明。房产过户需缴纳公证费、登记费等费用，但暂无需缴纳遗产税。若房产是夫妻共同财产，需先析产再继承。继承人之间若对分配方案存在争议，建议先协商解决。协商不成可通过调解或诉讼途径处理。房产若涉及抵押、查封等限制情况，需先解除限制才能办理继承手续。农村宅基地房屋继承需符合宅基地使用权人资格要求，城镇商品房则无此限制。办理过程中要警惕伪造遗嘱、隐匿遗产等行为。若发现此类情况，其他继承人可依法主张权利。继承手续完成后，新房主持房产证可自由处置房产，但需注意"满五唯一"等税收优惠政策对后续交易的影响。- AI整理生成 - 收起