按揭房还没拿到房产证，离婚时怎么分？

离婚时未取得房产证的按揭房分割需要综合考虑购房时间、出资情况、还贷记录等因素。如果房产是在婚后购买，即便登记在一方名下，通常也会认定为夫妻共同财产。双方可以协商房屋归属，取得房产的一方需向另一方补偿已支付房款及对应增值部分。若协商不成，法院可能会判决房屋归登记方所有，未还完的贷款由取得房产的一方继续偿还。需要特别注意的是，在房产证办理前，房屋权属存在不确定性，法院有时会暂不处理产权分割，待取得房产证后再另案诉讼。实际操作中，银行按揭合同变更需经债权人同意，存在一定难度。对于共同还贷部分，无论是哪方实际还款，都视为夫妻共同偿还。离婚时非登记方可以主张补偿，包括已还贷款本金、利息及相应的房屋增值收益。建议保留好购房合同、付款凭证、还款记录等材料，这些在财产分割时都是重要证据。- AI整理生成 - 收起