买房人违约不买了，我该怎么办？

遇到买房人违约的情况，处理方式主要取决于合同约定和实际情况。如果双方签订了正式购房合同且约定了违约金条款，可要求对方承担违约责任。合同未明确约定的情况下，通常可没收定金作为补偿，但定金不得超过总房款的20%。建议先与买方协商解决，协商不成可向当地调解机构申请调解。调解仍无法达成一致的，可依法提起诉讼。需要注意的是，卖方有义务采取适当措施防止损失扩大，比如在合理期限内重新挂牌出售房屋。诉讼过程中需要准备的关键材料包括：购房合同原件、定金收付凭证、对方违约的证据材料（如书面通知、聊天记录等）。若房屋在此期间产生贬值，还可主张差价赔偿，但需通过专业评估机构出具报告。房屋交易涉及金额较大，建议通过正规中介机构进行，合同条款要尽可能细化违约责任。同时注意保留所有交易过程的书面证据，包括沟通记录、转账凭证等。- AI整理生成 - 收起