如何处理常见的房产纠纷？

房产纠纷中最常见的就是房屋质量问题，业主收房后发现墙体开裂、漏水或精装修不达标等情况。遇到这类问题要注意保留证据，比如拍照录像、书面记录问题细节，同时通过书面函件正式向开发商提出维修要求。若开发商推诿拖延，可以向当地住建部门投诉，必要时可委托专业机构进行质量鉴定。对于严重影响居住安全的问题，业主有权拒绝收房或要求退房赔偿。产权纠纷往往涉及共有产权分割、遗产继承或夫妻离婚等情况。处理这类纠纷需要厘清产权来源和归属，查看不动产权证登记信息是否与实际权属一致。若存在争议，建议各方先尝试协商解决，协商不成可通过调解或诉讼途径处理。要注意收集购房合同、付款凭证、遗嘱等相关材料，对于涉及婚姻财产分割的还需结合财产约定情况进行判断。二手房交易纠纷多因户口迁移、学区名额占用或房屋瑕疵隐瞒引发。买家在看房阶段就应核查学位使用情况，要求卖家出具户口迁移承诺书。对于卖家隐瞒房屋漏水、结构改动等行为，买家可主张违约责任。建议交易时通过资金监管账户付款，并明确约定违约条款。遇到纠纷可先协商，协商不成可凭买卖合同等证据向法院起诉。- AI整理生成 - 收起