婚后贷款买房，离婚时如何公平分割？

婚后贷款买房通常属于夫妻共同财产，离婚时分割需要考虑购房款来源、还贷情况以及房产增值部分。如果房产登记在夫妻双方名下，原则上应平均分割。若登记在一方名下，需结合出资和还贷情况协商处理。 共同还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时未登记产权的一方有权主张补偿。具体计算方式可参考还贷金额占房产总成本的比例，再结合当前市场价值确定补偿数额。如果首付款来自一方婚前个人财产，这部分对应的房产份额仍归个人所有，但婚后共同还贷部分需分割。 如果双方协商不成，可向法院提起诉讼。法院会综合考虑购房合同签订时间、产权登记情况、还贷记录以及双方对家庭的贡献等因素作出判决。实际操作中，获得房产的一方通常需向另一方支付补偿款，并承担剩余贷款。建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等证据，以便维护自身权益。 需要注意，若房产涉及父母出资等特殊情况，需根据相关规定判断出资性质，可能影响分割比例。离婚时房产分割较为复杂，建议提前做好财务梳理和专业咨询。- AI整理生成 - 收起