法拍房租约一次性签20年，这事靠谱吗？

法拍房一次性签20年租约存在较大风险，需谨慎对待。法拍房本身产权可能存在瑕疵，比如原业主债务纠纷未完全解决，这种情况下签订的长期租赁合同可能被认定为无效。根据相关规定，租赁期限超过20年的部分不受法律保护。从实际操作看，这种超长租约往往是原业主恶意对抗法院执行的手段，试图通过"买卖不破租赁"原则阻碍新房主收房。法院在拍卖时通常会对房屋现状进行公示，若未注明存在长期租赁，后续发现此类情况可申请撤销租赁合同。对买家而言，即使租约真实有效，20年租金一次性支付也存在资金安全隐患。建议在竞拍前务必实地核实房屋占有情况，查询租赁备案记录，并向法院详细了解标的物瑕疵情况。若已遇到类似问题，可通过法律途径主张权利，但需准备充分的证据材料。- AI整理生成 - 收起