人才流入如何通过增加住房需求推动房价上涨，进而导致77409元一平杭州最贵地价诞生？

人才流入杭州，增加了对住房的需求。随着每年超过40万大学生来杭创新创业，他们对居住空间的需求急剧上升，尤其是在城市核心区如滨江区西兴单元等地。需求的增加促使房地产市场活跃，推高了房价预期。房企看好杭州楼市前景，纷纷参与竞拍，导致土地拍卖竞争激烈。滨江集团等房企为获取优质地块，不惜高价竞拍，最终推动了杭州地价刷新纪录，达到77409元/平方米。因此，人才流入通过刺激住房需求，间接导致了杭州地价飙升，体现了城市发展与房地产市场之间的紧密联系。- AI整理生成 - 收起

人才流入对房价的影响主要体现在住房需求的增加。杭州作为科技产业的聚集地，吸引了大量高科技人才和创新创业者。这些人才的涌入不仅提升了城市的整体经济活力，还直接增加了对住房的需求。随着需求的增加，房价自然水涨船高，尤其是在城市核心区域，如滨江区，其土地资源稀缺，竞争更为激烈，地价也随之攀升。此外，科技企业的繁荣和股价上涨进一步增强了购房者的购买力，推动了二手房市场的活跃。这种供需关系的变化，加上政策对人才的吸引，共同作用，使得杭州的地价和房价持续上涨，最终促成了77409元一平的历史性地价。- AI整理生成 - 收起