私人手里购买城该房手续

想从私人手里购买城改房子。对方可能是村里拆迁赔95平方房子，房子还没盖好，对方现在手里拿的是够房卡。对方要求一次性付款，请问我想买的话跟这个人怎么签合同才能最好的保证我的权利和利益。