我想卖房子,行吗?

你如果想卖掉这套房是一定能收回以前的首付的，针对你现在的这种状况给你一个流程和方法：1.先找朋友或中介公司打听市场价格，给你这套房子评个价，如果按你所说的涨幅来计，应该多出好几万哦!2.你按揭的这笔款，自己可以赎清是最好，如果不能赎清那就找担保公司融资赎楼，赎楼的费用是你欠款的一个点，(40万大概也就4000元左右)，再加上借款期间的利息。3.你买房因为不到两年，国家现在需交纳营业税(按你购房价*5%)，教育附加税(营业税*3%)，城建维护税(营业税*1%)。 收起

首先需要确定产权证是否下发，没有产权证书的话没有办法过户。贷款期间的房产需要先把剩余贷款还清才能过户。所谓的转按揭业务各个银行没有真正的事实，所以，如果业主本人无力一次性偿还剩余贷款，则：1、由购买方提前向业主交纳一部分房款用于业主提前还清剩余贷款；2、中介公司或者担保公司垫付资金还清贷款。税费方面，如果房产证填发时间不满两年，则业主需要考虑缴纳成交价格5.5%的营业税（包括城建附加税以及教育费附加），剩余税费一般由购买方承担。 收起