农村房子卖了没过户拆迁归谁

农村房子卖了但未过户的情况下,拆迁款的归属较为复杂。一般来说,房屋买卖行为本身是有效的,但未办理过户手续,房屋的物权并未发生转移。1. 如果卖方在卖房后仍在该房屋内居住,且拆迁部门在拆迁时认可卖方的居住权,那么拆迁款可能会支付给卖方。2. 若买方已实际占有使用该房屋,且在拆迁过程中积极与拆迁部门沟通,提供相关证明材料,表明其对该房屋的权益,拆迁款可能会支付给买方。3. 然而,在实践中,具体的归属可能会因各地的政策、相关证据以及具体的拆迁情况而有所不同。如果双方对拆迁款的归属存在争议,可能需要通过法律途径来解决,法院会根据具体情况和相关法律规定来判定拆迁款的归属。 收起