也不给维修,要求他们赔偿延期交房的合同约定,和未及时维修外墙渗水影响我装修不能及时入住的损失和精神赔偿?

常见处理方式有协商、调解、仲裁、诉讼。首先尝试与开发商和物业协商,协商不成可寻求消费者协会或相关部门调解,或根据购房合同中的仲裁条款申请仲裁,最后可考虑向法院提起诉讼。