拆迁房有房产证属于商品房吗

拆迁房有房产证不一定属于商品房。1. 一般情况下,商品房是在市场上通过出让等方式取得土地使用权后开发建设的房屋,具有完整的产权,可自由上市交易。而拆迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,安置给被拆迁人的房屋。如果拆迁房是在国有土地上按照商品房的建设标准进行开发建设,并取得了房产证,那么它在性质上属于商品房,可进行正常的市场交易。2. 但如果拆迁房是在集体土地上建设的,虽然也可能有房产证,但由于集体土地的特殊性,其交易受到一定限制,不能像商品房那样自由流通,这种情况下就不属于商品房。3. 此外,即使是在国有土地上的拆迁房,如果在建设过程中存在违规行为,导致房产证的合法性存在问题,也不能简单地认定为商品房。综上所述,仅根据有房产证这一条件不能确定拆迁房属于商品房,需要综合考虑土地性质、建设程序等因素。 收起