商品房和安置房的房产证有什么区别

商品房的房产证是购房者拥有房屋所有权的合法凭证,通常可以自由转让、抵押等。其产权较为明晰,在市场上流通性较好。安置房的房产证性质相对特殊。一般来说,安置房在一定期限内(通常为 5 年)可能受到限制转让等规定,因为安置房是为了安置被拆迁居民而建设的,政府对其交易有一定的管控。从证件本身来看,商品房房产证上的土地性质通常为出让地,土地使用年限根据不同用途有明确规定,如住宅一般为 70 年。而安置房的土地性质可能为划拨地,在办理过户等手续时,可能需要补缴土地出让金等费用。此外,安置房的房产证可能会标注“安置房”等字样,以区别于商品房。 收起