旧村改造 房地产公司如何和村委会合作

城郊村集体建设用地，房地产开发公司愿意出资为村集体建房 一部分回迁安置，一部分建别墅用于出租，经营权为村，利润分成，不可能销售。问题是房地产开发公司和村委会如何成立一个合作组织还是股份公司？要到哪些部门办理什么手续？谢谢！希望懂得法律的或有实际经验的出主意！