21亿在北京石景山、大兴2宗居住用地预申请中是否合理定价？

**21亿在北京石景山、大兴两宗居住用地预申请中的定价合理性需综合考虑**。从给出的信息看，两宗地块总起价为51.21亿元，其中石景山区地块起始价为28.01亿元，大兴区地块起始价为23.2亿元。若以21亿来竞拍，显然低于两地块的总起价及各自单独的起始价，因此从这一角度看，21亿并不合理。然而，实际竞拍过程中，价格受多种因素影响，包括地块位置、规划条件、市场情况等。所以，最终是否合理还需根据具体竞拍情况和市场反应来判断。- AI整理生成 - 收起

根据提供的信息，北京市发布的石景山区和大兴区的两宗居住用地的总起价为51.21亿元，其中石景山区地块起始价为28.01亿元，大兴区地块起始价为23.2亿元。考虑到这些地块的规划建筑面积和基础设施完备的条件，以及北京市作为中国首都和经济中心的地位，这两宗居住用地的预申请总价21亿元是合理的定价。这一定价反映了地块的潜在价值和吸引力，预计将吸引众多开发商的关注并推动城市发展。因此，21亿元的总起价在北京石景山、大兴两宗居住用地预申请中是合理定价。- AI整理生成 - 收起