等额本息和等额本金有何区别？房贷利率下调月供涨会对两种还款方式的影响有何不同？

等额本息与等额本金的主要区别在于还款方式的不同：等额本息每月还款总额固定，包括的本金与利息比例会随还款期数变化；等额本金则每月偿还相同金额的本金，利息随本金减少而递减，因此月供逐月递减。房贷利率下调时，对两者月供影响不同：等额本息方式下，首月因本金增加可能使月供暂时上升，但随后月供会下降；而等额本金方式下，月供会直接减少，因为利率降低直接减少了每月的利息支出。总体而言，利率下调对两者都是利好，但表现方式不同。- AI整理生成 - 收起

等额本息和等额本金是两种常见的房贷还款方式。等额本息的特点是每月还款总额不变，但随着利率调整，首月还款中的本金增加，利息按新旧利率组合计算，导致首月月供上升。而等额本金则是每月还款中本金相同，随着利率下调，月供会直接减少。对于房贷利率下调月供涨的影响，等额本息方式下，首月月供会增加，但从第二个月起会逐渐减少；而等额本金方式下，利率下调后月供直接减少。因此，两种方式在房贷利率下调时的影响不同，借款人需根据自身情况选择适合的还款方式。- AI整理生成 - 收起