请问拆旧建新,有旧房产证和土地证,怎么办才能办新的不动产的房产证

具体操作:在法律角度下,拆旧建新后办理新的不动产证的具体操作如下:1. 准备材料:包括旧房产证和土地证的原件及复印件、回迁协议和结算单、身份证明和婚姻证明原件及复印件等。若房屋存在抵押情况,还需提交抵押权人同意换证的证明。2. 前往不动产登记中心:携带准备好的材料,前往当地不动产登记中心提交申请,并填写相关申请表格。在提交申请时,需缴纳契税或申请契税减免,并开具注销证明。3. 审核及领证:不动产登记机构将对提交的材料进行审核,确认无误后,将进行不动产登记,并核发新的不动产证。若材料不齐全或存在争议,不动产登记机构将要求补充材料或进行进一步核实。在此过程中,应积极配合不动产登记机构的要求,确保流程的顺利进行。请注意,不同地区的具体流程和要求可能有所不同,建议咨询当地不动产登记中心或专业律师以获取准确信息。 收起