考虑到最赚钱地铁公司巨亏的案例，轨道与物业模式在深圳地铁发展中存在哪些风险？

考虑到最赚钱地铁公司巨亏的案例，轨道与物业模式在深圳地铁发展中存在的风险主要包括：一是物业开发成本的大幅上涨，可能吞噬原本可观的利润，导致毛利率显著下降；二是房地产市场波动对投资收益的影响，如合作伙伴万科的经营困境，会直接波及深铁的投资回报；三是高资产负债率带来的债务压力，增加了财务风险；四是市场波动可能使原本紧密结合的地铁与房地产业务失去盈利优势，需要不断摸索更深度的融合模式。这些因素共同构成了轨道与物业模式在深圳地铁发展中的潜在风险。- AI整理生成 - 收起

深圳地铁集团采用的“轨道+物业”模式在发展中存在一些风险。首先，物业开发成本增加可能导致盈利能力下降，如本文所述，成本上涨导致毛利率下降。其次，依赖物业开发可能使公司更加敏感于房地产市场波动，增加经营风险。另外，与房地产公司合作存在合作伙伴风险，如万科经营困境对深铁的投资收益造成影响。此外，高资产负债率和债务压力增大也是潜在风险，可能限制公司在市场波动时的灵活性。综上所述，深圳地铁集团需审慎评估“轨道+物业”模式下的风险，并探索更加稳健的发展路径以保障长期盈利能力。- AI整理生成 - 收起