房产长线投资,选青浦还是宝山?

请教大家一个问题。我明年有意在上海投资一套别墅，低于400万。但是拿不准地点。现在的市道大家也知道，不太好。所以也没想著短期回报，就当长线置业吧。有人说宝山好，有人说青浦合适。请大家出点主意？谢谢