回复：评楼:这地方太偏了，物业还要怎么贵，谁要呀。 回复：评楼:这地方太偏了，物业还要怎么贵，谁要呀。回复：评楼:这地方太偏了，物业还要怎么贵，谁要呀。位于上海市宝山区潘泾路4777弄的旭辉澜悦湾于2月底已开盘，项目南至金石路，西至潘泾路。据现场销售人员介绍，“目前在售房源为45、46号两栋楼，后期会开出49、50号两栋楼，现剩余房源只有4套小户型公寓房，分别为68平方米、90平方米、96平方米 展开
回复：评楼:这地方太偏了，物业还要怎么贵，谁要呀。 回复：评楼:这地方太偏了，物业还要怎么贵，谁要呀。回复：评楼:这地方太偏了，物业还要怎么贵，谁要呀。位于上海市宝山区潘泾路4777弄的旭辉澜悦湾于2月底已开盘，项目南至金石路，西至潘泾路。据现场销售人员介绍，“目前在售房源为45、46号两栋楼，后期会开出49、50号两栋楼，现剩余房源只有4套小户型公寓房，分别为68平方米、90平方米、96平方米的经典“2+1”三种户型，目前在售房源均为毛坯房”。随后，本报工作人员询问了剩余的4套房源的售价，都在9200元/平方米以上，花园洋房的价格则也在11500元/平方米以上，而对外宣称“8888元每平方米起的特价房”已经售完。据了解该低价其实只是部分房源为特价房，且楼层基本为底层。在本报工作人员进一步追问下，销售向本报工作人员透漏，“8888元/平方米的价格只能持续几天，从3月1日开始，价格就已经有所上涨，现在的售价几乎是“零利润”，劝本报工作人员觉得合适就赶紧下订单。那么开发商这个售价究竟是否是真的“零利润”？据上海市建设交通委员会公布的上海市建设项目信息显示，该项目的总投资额仅9.01亿，总建筑面积达140068平方米，按照比例折算每平方米的成本只有6434.52元，按照8888元起每平方米的售价计算，开发商至少能取得每平方米2400多元的毛利。据知情人士透露，该项目每平方米的造价仅2001.58元，而该项目的“前身”宝山工业园区潘泾路东侧地块(北块)在2010底被旭辉摘得时的楼板价只有2801元/平方米。据业内人士称，开发商的成本包括建安成本、财务成本、管理费用、土地成本加税费。而按照上述公开成本计算，显然远远没有达到8888元一平方米。按照上海市建设交通委员会公布的信息，以开发商公布的最低房价计算，该项目的毛利润可达25%以上。广告宣传或有虚假本报获得的该项目广告中称“旭辉澜悦湾新开盘，优惠不断，特价房8888元/平方米，地处上海北部，南北各有白鹭公园和罗泾公园，生态环境极佳。”经查实，该项目开盘时的确有8888每平方米的房源，但也只有为数不多的几套，而且都是楼层较低的底层房源；所谓的南北各有白鹭公园和罗泾公园，实际距离该项目还有7.7公里的路程。而“生态环境极佳”，其实并然，金石路与蕴川公路交叉口就是宝山工业园区，该项目的四面均为均为工厂，生态环境亦不是极佳，甚至环境污染严重。据现场销售人员介绍，“该项目为地铁房，未来规划地铁一号线将在通过罗泾，其中宝山工业园区站为距离本项目最近。”经查实，目前该项目无论离1号线还是7号线都有不小于15公里的距离。离小区最近的有两条路，一条是南面的金石路，一条是西面的潘径路，前者根本没通任何公交车，后者也仅有一班时隔在半小时以上的公交，而且运行的区域也仅仅是在罗径和罗店之间。如果没有私家车的话，去市里只有步行两公里到罗径镇上赶963或是开往富锦路的宝山6路，而未来规划中的一号线宝山工业园区站，还未施工，暂时无法确定站点的位置，所以更加不能确定该小区为地铁房。据业内专业人士表示，“发布售楼广告、售楼书是发展商向社会公众推介楼盘的一种常见的经营行为。在签订房地产买卖合同之前，售楼广告、售楼书是准业主了解楼盘信息的一个重要渠道。某种程度上，它们对业主决定是否购房起到了关键性作用。然而，一旦售楼广告、售楼书中的承诺不能兑现，业主权益就将受到严重的侵害，而且会误导购房者，这样是具有广告虚假之嫌的”。配套匮乏环境不佳从现场销售介绍来看，仿佛周边配套很丰富的样子，但是这些配套要么就是距离项目近2公里要么就是目前还处于规划阶段。项目周边目前周边几乎没有任何配套，项目旁只有杂草重生的荒地。而周边的商业中心也需沿着潘泾路不行5分钟左右才可看到在建中的罗森宝商业中心，这个可以算是周边唯一的配套了，具体会有哪些商家入驻、是否有亲民配套目前店铺还是未知数。此外，目前项目周边的主要配套包括好又多超市、农工商超市等但都距离项目2公里左右。项目周边罗泾中心幼儿园、罗泾中心小学、罗泾中学距离项目基本在3公里左右。目前板块内最具规模的医疗配套就是距离项目2.2公里的罗泾社区卫生中心。潘泾路上虽然没有卡车当道，但是灰尘也不算小。项目旁边是一块杂草重生的空地，站在售楼处位置可以清晰看到远处不断冒着白烟的烟囱。罗泾板块有一个区域是宝山工业园区，就位于项目的东南方向，大部分的工厂都在金石路与蕴川公路上，由于距离较近，对小区生活环境会有一定的影响。》新闻链接旭辉澜悦湾消防抽查不合格据上海市消防办事直通车网站里“建设工程消防备案”内容显示，该楼盘消防设计验收不合格，该项目“备案编号为310000WSJ110025311，工程名称旭辉上河苑（又叫“旭辉澜悦湾”），工程地点潘泾路4777弄，许可证号无，联系人黄长国，公告时间为2011年12月2日，公告次数为1次，抽查结果为不合格”。据悉，自新《消防法》实施以来，上海市消防部门针对建筑设计单位违规行为，作出的严格的要求。据消防部门专业人士介绍，建筑设计单位若不按照消防技术标准强制性要求进行消防设计，而相关企业按照这样的图纸施工，将给其带来严重的消防安全隐患，而且建筑工程消防设计上的问题是先天隐患。 收起
