老商品房拆迁房本上的面积是专用面积不包含公摊面积。现在就因公摊面积僵着。

公摊面积的计算方式依据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条,包括电梯井、楼梯间等公共用房面积及套与公用建筑空间之间的分隔墙等。在拆迁过程中,公摊面积应计算在补偿范围内,若选择产权调换,安置房的公摊面积需适当提高。因此,公摊面积的计算方式及是否纳入补偿范围,会直接影响拆迁补偿的金额。